案例二

       ●销售强调“学位”配套

       楼盘售罄配套泡汤

       市民黄小姐一年前在广佛交界处的南海里水买了房。按照销售人员的推荐，这个楼盘性价比较高，还有小区地段小学——省属一级学校里水中心小学的学位。近日，当她为孩子办理入学报名手续时，却被告知自己楼盘的业主子女将被调整到另一所市属小学入读。“虽然市级小学也不错，但当时买房就是冲着省一级小学的学位去的，所以心里还是有点不舒服。”她表示。

       黄小姐的孩子至少还能拿到学位，算是比较幸运的。“买房的时候，销售人员就跟我们介绍，以后会在楼盘里建一所省一级幼儿园和省一级小学，供业主的子女就读。三年过去了，楼盘都快卖完了，学校连个影子都没看到。”家住三水区西南涌沿岸某小区的网友“鸭鸭”向记者诉苦，三水的教育资源不算丰富，自己买房时以为买了个“学位房”，现在看来这学位是要泡汤了。记者调查发现，很多新盘在销售时，会强调未来的教育配套，比如省一级学校等，但这些配套一般很难实现，如果要实现至少也需要三五年的时间。

       破解招式：把开发商的承诺写进合同

       蔺存宝律师表示，针对开发商推售借力“学位”的做法，购房者最好先去学校了解是否与开发商承诺的一致，争取把开发商的承诺写进购房合同，并注明违约责任及处理办法。“如果开发商不愿意把承诺写进合同里，也可以让房地产开发商或者销售代理商在相关宣传材料上盖章确认。如果将来开发商没有履行这个义务，这些盖章的资料也可以作为法庭证据。”蔺存宝表示，如果开发商或销售代理商以上两项都不肯履行，而购房者买这个房子就是为了未来的学位，那就建议最好别买。

       TIPS

       招生政策变化

       开发商也搞唔定

       记者了解到，将开发商的承诺写进购房合同，还可能会遇到一个问题：招生政策的变化。由于招生政策的变动是开发商也无法把控的，有时候会出现楼盘业主子女之前可能划分到某小学，但政策变动后又划分到另一小学的情况。比如，根据桂城教育局最新公告，今年原本应进入桂江小学入读的南海大道以东，海四路以南，灯湖西路以西，海三路以北片区的居民子女，将改为入读桂城中心小学；购房入户新楼盘怡翠世嘉的居民，其子女学位被划分到桂园小学；而南海中心小学则新增了利海尖东半岛、保利星座、中海万锦东苑楼盘居民子女的学位。遇到这种情况，估计找开发商也没辙。所以，购房者在购房时也要掌握佛山市教育局公布的信息，了解心水学校的学位地段。

       毗邻名校≠有名校学位

       记者了解到，有些销售人员在对外推介时，会着重强调楼盘毗邻名校这一卖点。但购房者需要注意的是，毗邻名校、有名校资源，并不等同于就有名校学位。

       一方面，佛山不少公办民助或民办公助的小学就近入学“学位”有限制，比如，南海实验小学是不少人心目中的“名校”，但该校属于民办公助小学，可以自费就读，和就近入学的公立小学、初中有不小的区别。在南海教育资源最为丰富的桂城东片区，像南海实验小学这种性质的“名校”不少，学校周边的楼盘虽拥有名校资源，却并非属于这两所学校的学位房。

       另一方面，在佛山很多楼盘的对外推广中，会把楼盘周边的学校资源全部写进楼盘周边配套中，看似楼盘拥有就读很多学校的机会，但其实真正属于该楼盘的优质学位，可能就没有。（文/记者曾艳珠 图/记者陈枫 除署名外）